处理租的房子电器损坏问题时，需避免以下常见的错误操作，以免扩大纠纷或损害自身权益。
1. 未及时固定证据直接维修：发现电器损坏后，未拍照留证就自行维修，后续难以证明损坏原因，可能被房东要求承担费用。
2. 忽视合同约定擅自承担责任：未查看合同就默认承担维修费用，若合同约定房东负责，会造成不必要的经济损失。
3. 沟通时态度强硬引发冲突：与房东沟通时情绪激动，导致协商破裂，无法通过友好方式解决问题。

若你已出现上述错误操作，建议及时咨询律师，调整处理策略，避免权益受损。
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租的房子电器损坏问题还存在一些特殊情况，会影响责任归属和处理方式。
1. 合同中有特别约定的情形：若租赁合同明确“租赁期间所有电器损坏均由租客负责维修”，即使是自然损耗，租客也需承担责任，该约定优先于法律规定。
2. 双方协商一致的解决方案：若租客与房东口头约定“电器小损坏由租客自行维修，费用从租金中扣除”，即使不符合法定责任划分，只要双方认可，该协商结果有效。
3. 电器存在质量瑕疵的情形：若房东提供的电器本身存在质量问题（如刚入住就发现空调无法启动），即使合同未约定，房东也需承担更换或维修责任。
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关于租的房子电器是否都是坏的，需结合实际情况判断，核心是明确电器损坏后的责任归属。
租房期间电器损坏的责任归属需根据损坏原因和合同约定确定。

1. 若存在电器自然老化、正常使用导致的损坏：由房东负责维修或更换，因为房东有义务保证租赁物的正常使用功能。
2. 若存在租客人为操作不当（如故意损坏、超负荷使用）导致的损坏：由租客承担维修或赔偿责任。
3. 若租赁合同中对电器损坏责任有特别约定：优先按照合同约定执行，如约定“所有电器损坏均由租客负责”则从约定。
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针对租的房子电器损坏责任归属问题，我们可依据相关法律条文进行具体分析。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条（现行有效）规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 同时，《中华人民共和国民法典》第七百一十四条明确：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”

在租房场景中，若电器因自然损耗损坏，房东需履行维修义务；若因租客保管不善（如摔砸电器、违规改装）导致损坏，租客需担责。若合同未特别约定，直接适用上述法律规定；若有约定，则约定优先于法定。

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