婚后买房按份共有协议若处理不当，可能面临以下法律风险。
1、协议无效风险：例如，双方签订协议时一方受胁迫（如以离婚相威胁），协议可能被法院撤销，导致房屋仍按夫妻共同财产分割；
2、产权纠纷风险：如协议约定份额与产权登记不一致，第三方购买房屋时以登记为准，可能导致实际份额无法实现。
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婚后买房按份共有协议的效力认定，可能受以下特殊情况影响。
1、协议存在欺诈情形：若一方故意隐瞒房屋抵押、查封等情况签订协议，受欺诈方有权请求撤销协议，协议撤销后自始无效；
2、协议涉及第三人利益：如协议约定将房屋份额赠与子女，但未征得子女同意，可能影响协议效力；
3、违反强制性规定：如协议约定“无论何种情况房屋均归某方所有”，但未办理产权转移登记，违反物权变动规定，协议中关于产权归属的条款可能无法直接实现。
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婚后买房按份共有协议处理中，常见以下错误操作行为需避免。
1、忽视主体资格审查：未确认对方是否为完全民事行为能力人，如与精神病人签订协议，可能导致协议无效；
2、协议内容不明确：未清晰约定份额比例、产权登记时间等关键条款，易引发后续纠纷；
3、未办理产权登记：仅签订协议但未到不动产登记部门登记，无法对抗善意第三人，存在房屋被擅自处分的风险。
若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施。
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婚后买房按份共有协议的效力需结合具体情况判断，符合法定条件的协议具有法律效力。
如果协议双方均为完全民事行为能力人（如年满18周岁且精神状态正常）、意思表示真实且协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗，协议有效；
如果协议存在一方或双方为无民事行为能力人（如未成年人）或限制民事行为能力人（如精神病人）的情况，协议可能无效；
如果协议内容违反法律强制性规定（如约定房屋产权归某方所有但未办理登记）或违背公序良俗（如以离婚为条件限制房屋产权），协议无效。

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